Alpiner Wohntraum mit Weitblick – Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein einzigartiges Wohnambiente inmitten der Tiroler Bergwelt. Auf rund 130 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Dachgeschossebene erstrecken, erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter und hohem Wohnkomfort.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die offene Architektur mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort und alpinem Flair.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe im 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine private Treppe in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Das Herzstück der Wohnung überzeugt durch seine Großzügigkeit, die beeindruckende Raumhöhe und den direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon.

Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über das Inntal und die umliegende Tiroler Bergwelt. Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Abendsonne in besonderer Atmosphäre zu genießen.

Zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das attraktive Raumangebot ab.

Die Wohnung wird mittels einer modernen Pelletheizung beheizt und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen gemeinsam mit den durchgeführten energetischen Maßnahmen für ein komfortables Wohnklima und eine gute Energieeffizienz.

Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

• Umfassende Dachsanierung ca. 2009/2010
• Erneuerung der Heizungsanlage auf moderne Pelletheizung ca. 2009/2010
• Fußbodenheizung
• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster
• Laufend gepflegter und modernisierter Zustand

Highlights auf einen Blick

• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Gesamte Dachgeschossebene
• 2011 Hochwertig sanierte Wohnung
• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
• Sichtbarer Dachstuhl und großzügige Raumhöhe
• großzügiger Balkon mit spektakulärem Panoramablick
• 2 Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Pelletheizung
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Vollwärmeschutz
• Ruhige Aussichtslage
• 1 überdachter Autoabstellplatz

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kleinsöll der Gemeinde Breitenbach am Inn in ruhiger, sonniger und naturnaher Wohnlage auf der Sonnenseite des Tiroler Inntals. Die Umgebung überzeugt mit ihrer ländlichen Idylle, einem hohen Erholungswert sowie zahlreichen Wander- und Radwegen.

Das Ortszentrum von Breitenbach am Inn mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten, Apotheke, Bank und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Inntalautobahn (A12) sowie den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Städte Wörgl, Kufstein und Innsbruck.