Anlageobjekt: Geschäftslokal mit angeschlossener Wohnung in zentraler Lage von Kufstein zum Verkauf

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlageobjekt in zentraler, bestens sichtbarer Lage der Stadt Kufstein.

Das Angebot umfasst:

• ein Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche, sowie

• eine Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche im selben Gebäude.

Die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit bietet eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristig gesicherten Mietverhältnissen.

Objektbeschreibung

Das Geschäftslokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt an einer gut frequentierten Straße.

Großzügige Schaufensterflächen bieten ausgezeichnete Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit. Das Objekt ist teilunterkellert und aktuell langfristig vermietet.

Die im selben Gebäude befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet und ergänzt das Angebot ideal. Sie bietet auf rund 39 m² Wohnfläche ein kompaktes, funktionales Raumkonzept und verfügt zusätzlich über eine Garage und ein Dachbodenabteil.

📊 Objektdetails im Überblick

Geschäftslokal

• Nutzfläche: ca. 158 m²

• Teilunterkellert

• Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit

• Langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag)

• Monatlicher Mietertrag: € 1.900,-- netto

• Heizung: Ölheizung

Wohnung

• Wohnfläche: ca. 39 m²

• 2 Schlafzimmer, Küche, Bad

• Garage und Dachbodenabteil

• Monatlicher Mietertrag: € 550,-- netto

• Heizung: Ölheizung

💶 Ertragsdaten

• Gesamte Mieterlöse pro Monat: € 2.450,-- netto

• Gesamte Mieterlöse pro Jahr: € 29.400,-- netto

• Rendite: ca. 6 %

• Hinweis: Das Geschäftslokal kann nur gemeinsam mit der Wohnung (Top 7) erworben werden.

🌟 Besonderheiten

• Zentrale Innenstadtlage in Kufstein

• Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz

• Solides Anlageobjekt mit langfristig gesichertem Mietverhältnis

• Kombination aus Gewerbe und Wohnen – attraktive Renditeimmobilie

• Gepflegter Gesamtzustand

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung – Innenstadt Kufstein

Das Verkaufslokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kufstein, mitten im lebendigen Stadtkern der „Perle Tirols“. Die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, traditionellen Gebäuden und der eindrucksvollen Festung Kufstein bildet das kulturelle und wirtschaftliche Herz der Stadt.

Durch die hohe Passantenfrequenz und die attraktive Geschäftsstruktur in unmittelbarer Umgebung bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung und Gastronomie. Zahlreiche namhafte Betriebe, Cafés und Boutiquen sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld und ziehen sowohl Einheimische als auch Besucher an.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Kufstein, die Inntalautobahn (A12) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit – auch aus dem benachbarten Bayern. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Tiefgaragen befinden sich in fußläufiger Distanz.

Die Innenstadt ist nicht nur wirtschaftliches Zentrum, sondern auch ein beliebter Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Highlights rund um die Festung beleben das Stadtzentrum das ganze Jahr über und tragen zur stetigen Frequenzsteigerung bei.

Insgesamt bietet diese Lage eine erstklassige Sichtbarkeit, beste Infrastruktur und ein attraktives Umfeld – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Verkaufslokal im Herzen von Kufstein.