Architektenhaus in Schwoich: Modernes Wohnen im Einklang mit Natur und Energieeffizienz

Modernes Architektenhaus in ökologischer Bauweise in Schwoich

In sonniger Hanglage von Schwoich präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und alpiner Lebensqualität. Mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Das 2012 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Hybridbauweise in Niedrigenergiebauweise. Während das Erdgeschoss in massiver Beton- und Ziegelbauweise ausgeführt wurde, entstand das Obergeschoss in hochwertiger Holzbauweise aus gebürsteter Lärche. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine umweltfreundliche Hanfdämmung sowie eine effiziente Pelletsheizung mit Fußbodenheizung.

Großzügige Passivhausfenster in Holz-Alu-Ausführung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Wohnräume. Der durchgehende Sichtdachstuhl im Obergeschoss unterstreicht den architektonischen Charakter und schafft eine warme, offene Wohnatmosphäre.

Die obere Etage – Herzstück des Hauses

Auf dieser Etage spielt sich das Leben ab. Die Highlights:

• Sichtdachstuhl, der sich über die gesamte Etage erstreckt

• Offener Kamin für gemütliche Atmosphäre

• Bodentiefe Passivhausfenster, die den Wohnbereich lichtdurchfluten und einen atemberaubenden Ausblick auf die umgrenzende Bergwelt bieten

Die großzügig gestaltete Küche überzeugt mit einer Arbeitsfläche aus edlem schwarzem Granit sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 52,81 m² bildet das Herzstück des Obergeschosses und schafft einen einladenden Raum für gemeinsames Wohnen und Genießen.

Weitere Räume im Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer: 15,85 m²

• Kinderzimmer oder Büro: 13,82 m²

• Hauptbadezimmer: 9,85 m²

• Gäste-WC: 2,27 m²

• Gang: 11,01 m²

Wohnnutzfläche Obergeschoss: 105,61 m²

Ein direkter Zugang führt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einer Fläche von 64,79 m². Die durchdachte Gestaltung ermöglicht sowohl sonnige als auch geschützte Aufenthaltsbereiche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung, Essen im Freien oder geselliges Beisammensein.

Die untere Etage – flexible Nutzungsmöglichkeiten

Durch den einladenden Haupteingang gelangen Sie in das Gebäude. Dort befindet sich die geräumige Garderobe. Besonders hervorzuheben:

• Separater Wohnbereich mit Küche, Badezimmer und Schlafzimmer – ideal als Gästewohnung, Teenager-Wohnung oder für junge Erwachsene

• Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen (7,25 m²)

• Großer Lagerraum (18,36 m²)

Weitere Räume im Erdgeschoss:

• Schlafzimmer: 13,07 m²

• Wohnküche: 14,32 m²

• Badezimmer: 5,30 m²

• Gang: 6,55 m²

• Garderobe: 4,14 m²

Wohnnutzfläche Erdgeschoss: 43,38 m²

Individuelle Nutzung – Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus

Die intelligente Raumaufteilung dieses Hauses eröffnet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Zugangs zum Erdgeschoss mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereich lässt sich das Gebäude problemlos in zwei unabhängige Wohneinheiten gliedern.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern oder zur Vermietung einer Einheit – die Immobilie bietet die ideale Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte. Jede Etage kann eigenständig genutzt werden, sodass Privatsphäre und Selbstständigkeit gewahrt bleiben.

Durch die großzügigen Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik passt sich dieses Haus den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner an. Es ist ein Zuhause, das sich sowohl für die heutige Lebenssituation als auch für zukünftige Veränderungen flexibel gestalten lässt.

Carport, Heiz- und Lagerraum

Das großzügige Carport bietet Platz für bis zu 2 PKWs. Außerdem gibt es Flächen für Hausmüll und Gartengeräte. Das Carport ist beleuchtet und verfügt über einen Stromanschluss.

Direkt angrenzend befinden sich:

• Lagerraum: 9,46 m²

• Heizraum: 13,57 m²

Die Pelletsheizung (Hoval) versorgt das gesamte Niedrigenergiehaus mit Wärme und Warmwasser – ökologisch und kostengünstig.

Carport: 34,74 m²

Fazit

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitgemäße, nachhaltige Bauweise mit anspruchsvoller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Kufstein. Großzügig konzipierte Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Haustechnik schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Komfort mit Energieeffizienz und Zukunftssicherheit verbindet.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, freundliches Wohnambiente, während hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen ermöglicht ein naturnahes Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.

Ob als stilvolles Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten oder als attraktive Investitionsimmobilie – dieses Anwesen bietet ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität in einer der gefragtesten Regionen rund um Kufstein.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung – Sonnendorf, Schwoich

Die Immobilie befindet sich in sonniger und leicht erhöhter Hanglage in Schwoich, einer charmanten Tiroler Gemeinde, die für ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Stadt Kufstein bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Aussicht auf die umliegende Tiroler Bergwelt aus. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, naturnahen Gärten und viel Grün, wodurch ein idyllisches und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend: Die Stadt Kufstein mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken ist nur etwa 7 Minuten entfernt. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Innsbruck, München oder Salzburg. Auch die Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck sind innerhalb von etwa einer Stunde erreichbar. Die Nähe zur deutschen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler oder Vielreisende.

Die Umgebung bietet eine vielfältige Freizeitgestaltung inmitten der Natur: Wander- und Radwege, Mountainbike-Strecken, Ski- und Langlaufgebiete sowie Badeseen sind direkt erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, alpinem Panorama und kurzen Wegen zu Freizeitangeboten macht die Lage besonders lebenswert.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Sicherheit, gute Nachbarschaft und Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten in Kufstein. Für Familien besonders interessant: Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich der Standort ideal für ein modernes Familienleben eignet.

Fazit: Sonnendorf in Schwoich verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit hervorragender Infrastruktur und alpinem Flair. Ruhe, Privatsphäre, atemberaubende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Paaren und Berufspendlern höchste Wohnansprüche erfüllt.