Dachgeschosswohnung mit alpinem Charakter – Erstbezug

Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Top 14, Erstbezug)

Ort: Nähe Ellmau | Direkt an der Talstation der SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis:  € 869.000,--

Wohnfläche: ca. 118 m²

Nutzfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 3 Schlafzimmer

Bäder: 2

Etage: 3. Obergeschoss

Baujahr: 2020 (Dachgeschoss komplett neu errichtet)

Heizung: Gas-Fußbodenheizung

Energieausweis: in Arbeit

Ausrichtung: Süd

Parken: 1 Freistellplatz inkludiert ein weiterer Stellplatzkauf möglich um € 15.000.-

Keller: ca. 7 m² Kellerabteil

Allgemeinräume: Fahrradraum, Wäschetrockenraum, Lagerflächen

Objektbeschreibung

Alpiner Wohnkomfort in Bestlage – hochwertiger Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoss

Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Kombination aus eleganter Architektur, durchdachtem Raumkonzept und herausragender Lage. Direkt an der Liftstation der SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental gelegen, bietet sie beste Voraussetzungen für sportlich Aktive, Erholungssuchende und Investoren gleichermaßen.

Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig neu errichtet – hochwertig, großzügig und lichtdurchflutet. Die ca. 118 m² reine Wohnfläche (ohne Nebenflächen) verteilen sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Abstellraum. Optional ist der Ausbau eines dritten Schlafzimmers möglich.

Der offene Sichtdachstuhl und edle Eichenparkettböden verleihen der Wohnung einen stilvollen, alpinen Charakter. Große Fensterflächen in allen Räumen schaffen ein besonders freundliches Raumgefühl und eröffnen Ausblicke in die umliegende Bergwelt.

Ein Frei-Parkplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gas-Fußbodenheizung. Das Gebäude besteht aus lediglich 15 Wohneinheiten und bietet zudem praktische Allgemeinräume wie Fahrradabstellfläche und Wäschetrockenraum.

Nutzung & Potenzial

Die Wohnung ist als Erstwohnsitz gewidmet. Aufgrund der begehrten Lage, der hochwertigen Bauweise und des attraktiven Grundrisses ist auch eine langfristige Vermietung als Kapitalanlage hervorragend geeignet. In dieser Region besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen – sowohl von Einheimischen als auch von saisonalen Mitarbeitern und langfristigen Touristen.

Besonderheiten auf einen Blick

• Erstbezug nach Neuerrichtung des Dachgeschosses (2020)

• Offener Sichtdachstuhl & Eichenparkett

• Personenaufzug (bis 3. OG), privater Stiegenaufgang

• Großzügiger Wohn-/Essbereich

• Zwei Badezimmer mit Dusche

• Beheizung über Gas-Fußbodenheizung

• Südseitige Ausrichtung mit Bergblick

• 1 Freiparkplatz und 1 Kellerabteil inkludiert

• Allgemeinräume: Fahrradraum, Wäschetrockenraum

• Nur 15 Wohneinheiten im Haus

• Direkte Lage an der SkiWelt und nahe dem Golfplatz

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage & Infrastruktur

Die Lage spricht für sich: Direkt an der Talstation gelegen, beginnt das Skivergnügen buchstäblich vor der Haustüre. Auch im Sommer bietet die Umgebung ein breites Freizeitangebot – allen voran der 27-Loch-Golfplatz von Ellmau, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet.

Entfernungen:

Liftstation: direkt gegenüber

Ellmau Ortszentrum: ca. 2 km

Kitzbühel: ca. 20 km

Autobahnanschluss München: ca. 20 km

Ein weiterer Mehrwert: Die aktuell vorbeiführende Bundesstraße wird durch eine geplante Unterflurtrasse künftig deutlich entschärft, was sich positiv auf die Wohnqualität auswirken wird.