Einfamilienhaus in Aurach bei Kitzbühel – Authentischer Rückzugsort mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung

Einfamilienhaus in Aurach bei Kitzbühel – Authentischer Rückzugsort mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet einen einmaligen Zugang zu einem idyllischen Lebensstil – eingebettet in die Tiroler Alpen, mit Freizeitwohnsitzwidmung für die gesamte Liegenschaft, ein heute in Tirol äußerst seltenes Privileg.

Die Immobilie im Überblick

• Wohnfläche: ca. 174 m²

• Zustand: Altbestand, solide und gepflegt mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

• Bauweise: Massive Konstruktion, klassisches Satteldach, großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt – ein wahres Refugium in den Alpen.

Eckdaten & Highlights

• Kaufpreis: € 9.000.000,00

• Freizeitwohnsitzwidmung für die gesamte Liegenschaft – eine in Tirol extrem seltene Genehmigung

• Luftwärmepumpe, Garage, ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an Kitzbühel

• Teilmodernisierte Küche und Bäder – ideal für weitere individuelle Anpassung

Freizeitwohnsitzwidmung – weit mehr als ein “Zweitwohnsitz”

In Tirol unterliegt die Nutzung einer Immobilie als Freizeitwohnsitz strengen gesetzlichen Beschränkungen. Es gibt lediglich rund 16.000 offiziell gewidmete Freizeitwohnsitze im gesamten Bundesland. Die Möglichkeit, eine solche Widmung zu erhalten, ist durch eine sogenannte Freizeitwohnsitzquote (max. 8 %) stark begrenzt – insbesondere in beliebten Regionen wie dem Bezirk Kitzbühel.

Neue Widmungen werden selten erteilt, meist nur in Ausnahmefällen, etwa bei Erbschaften oder besonderen Lebensumständen.

Dieser Widmung kommt daher eine hohe Bedeutung zu: Sie erlaubt es dem Eigentümer, das Objekt flexibel als Ferien-/Wochenenddomizil zu nutzen, ohne Hauptwohnsitzpflicht – und verhindert gleichzeitig rechtliche Risiken durch illegale Nutzung, denn Verstöße können mit empfindlichen Strafmandaten von bis zu € 40.000 geahndet werden.

Vermarktungspotenzial & rechtliche Sicherheit

• Freizeitwohnsitze mit offizieller Widmung erzielen regelmäßig oberhalb des marktüblichen Preises – nicht zuletzt durch die hohe Nachfrage bei internationaler Klientel.

• Die Rechtslage in Tirol ist besonders restriktiv, um Wohnraummangel und Preisdruck für Einheimische zu verhindern.

• Mit dieser Widmung hebt sich Ihre Immobilie deutlich vom Markt ab – rechtssicher und hochattraktiv zugleich.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Freizeitwohnsitzwidmung in einer der facettenreichsten Regionen Tirols zu erwerben – viel Potenzial inklusive. Das Objekt steht bereit für eine Besichtigung – gestalten Sie Ihr persönliches Alpen-Refugium nach Ihren Vorstellungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage & Lebensqualität

In der malerischen Landschaft rund um Kitzbühel gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahe Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle und ein Arzt sind fußläufig erreichbar, und das lebendige Zentrum von Kitzbühel mit seinem vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.