Gepflegtes Einfamilienhaus im Mischgebiet – Wohnen & Arbeiten möglich

6382 Kirchdorf in Tirol - 1769/149

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus im Mischgebiet – Wohnen & Arbeiten möglich

Faktenübersicht

Widmung: Mischgebiet
Baujahr: 1995
Bauweise: massiv
Zustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 968 m²
Wohnfläche: ca. 163,49 m²
Kellerfläche: ca. 84,49 m² (inkl. Sauna)
Zimmer: 5
Bäder: 1
WCs: 2
Terrasse: ca. 20,25 m²
Balkon: ca. 12 m²
Gartenfläche: ca. 833 m²
Garage: 1
Carport: 1
Stellplätze im Freien: 2
Heizung: Öl-Zentralheizung
Nutzung: Wohnen, Büro / freiberufliche Nutzung möglich
Verkehrsanbindung: sehr gut, Nähe Hauptstraße

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Kirchdorf in Tirol, am Brunnbachweg 17, in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Die Liegenschaft liegt in einem als Mischgebiet gewidmeten Bereich. Neben der klassischen Wohnnutzung ist daher – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie unter Einhaltung der baurechtlichen und gewerberechtlichen Vorgaben – auch die Anmeldung eines Büros oder einer freiberuflichen Tätigkeit grundsätzlich möglich. Die verkehrsgünstige Situierung unterstützt diese Nutzungsform zusätzlich.

Das Haus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 163,49 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet es großzügige Platzverhältnisse für eine Familie. Der vollwertig nutzbare Keller erweitert die Fläche erheblich und verfügt unter anderem über eine Sauna, die einen zusätzlichen Mehrwert für Erholung und Freizeit bietet.

Der südlich ausgerichtete Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Freiraum für Kinder, Aufenthalt im Freien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

163,49 m²

Wohnfläche

968,00 m²

Grundfläche

790.000,00 €

Kaufpreis

Standort in Kirchdorf in Tirol

Lage:

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kirchdorf in Tirol liegt im Bezirk Kitzbühel und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich nahe der Hauptverkehrsachse des Ortes, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die umliegenden Zentren St. Johann in Tirol sowie Kitzbühel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank, Post sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof St. Johann in Tirol bietet zusätzliche Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die Region der Kitzbüheler Alpen verbindet eine funktionale Alltagsinfrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist sowohl für den ganzjährigen Wohnsitz als auch für berufliche Nutzung attraktiv.

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FACTS

Objektnr. extern:: 1769/149
Stand vom:: 02.02.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus
Baujahr:: 1995
Ort:: 6382 Kirchdorf in Tirol
Verfügbar ab:: nach Vereinbarung
Wohnfläche:: 163,49 m²
Kellerfläche:: 84,49 m²
Grundstück:: 968,00 m²
Anzahl Zimmer:: 5
Anzahl Badezimmer:: 1
Anzahl sep. WC:: 2
Anzahl Stellplätze:: 2
Zustand:: Gepflegt
Alter:: Neubau
Ausstattung:: Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller) Bauweise: Massiv Oel Fliesenboden Parkettboden Satteldach Zentralheizung Einbauküche