Golfgenuss & Luxus vereint – Chalet mit Pool in Toplage

Exklusives Chalet mit Panoramablick und hochwertiger Ausstattung in Bestlage von Ellmau

In absoluter Premiumlage von Ellmau, am Fuße des majestätischen Wilden Kaisers, präsentiert sich dieses exklusive Chalet als wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Golfplatz entfernt, gelegen, bietet die Immobilie nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch einen gigantischen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und den Wilden Kaiser – unverbaubar und atemberaubend.

Die Ost-Süd-West-Ausrichtung garantiert Sonnengenuss von morgens bis abends, während sich vor dem Haus eine weitläufige Grünfläche erstreckt, die das Gefühl von Weite und Natur unterstreicht. Ein großzügiger Vorplatz sowie eine geräumige Garage sorgen für komfortables Ankommen.

Raumaufteilung & Highlights

Erdgeschoss:

• Repräsentativer Eingangsbereich mit eleganter Atmosphäre

• Gäste-Toilette

• Großzügiger Masterbereich mit Kamin, begehbarer Ankleide und
  Wellness-Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, Dusche und Sauna

• Direkter Zugang zur Poolterrasse, Liegefläche und Garten

• Zusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer en suite

Dachgeschoss:

• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit spektakulärer Dachstuhluntersicht

• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

• Stilvoller Kamin für gemütliche Abende

• Drei Außenbereiche: zwei großzügige Balkonterrassen und ein zusätzlicher Balkon mit traumhaftem Ausblick

• Separates Büro, ideal für Homeoffice oder Rückzugsort

Untergeschoss:

• Zwei weitere Gästezimmer oder Hobbyräume, jeweils mit Badezimmer en suite

• Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Technikraum

• Ein Raum ist derzeit noch frei gestaltbar (nicht möbliert)

Ausstattung & Technik

• Komplettsanierung 2022 – Erstbezug nach Sanierung

• Einrichtung durch die renommierten Kitzbüheler Werkstätten (bis auf einen Raum im UG)

• Hochwertige Eichenholzdielen in Wohn- und Schlafbereichen

• Edle Steinfliesen in Bädern und WCs

• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen

• Zeitlos elegante Ausstattung mit viel Liebe zum Detail

Fazit

Dieses Chalet vereint modernes Design, alpine Gemütlichkeit und eine Toplage, wie sie nur selten am Markt zu finden ist. Ob als stilvoller Rückzugsort, Familiendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – hier wohnen Sie auf höchstem Niveau mit direkter Nähe zu Golf, Natur und Skigebiet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung – Wald, Ellmau

Die Adresse Wald, Ellmau befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen des Ortes – ruhig, naturverbunden und mit herrlicher Aussicht. Der Ortsteil „Wald“ steht für naturnahe Idylle, eingebettet in sanfte Wälder, Wiesen und geschützt gegen Lärm, ohne jedoch die Nähe zu städtischer Infrastruktur aufgeben zu müssen.

Umgebung & Naturnähe

Waldlage: Das Grundstück liegt direkt am Waldrand bzw. in unmittelbarer Nähe zu Waldflächen, wodurch ein hoher Grad an Privatsphäre und Ruhe garantiert ist.

Panorama & Ausblick: Von Wald 14 aus bietet sich ein unverstellter Blick auf die umliegende Bergwelt, insbesondere auf das Kaisergebirge. Klare Sichtquellen und erhöhte Lage sorgen für beste Lichtverhältnisse und Ausblicke.

Erreichbarkeit & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage mit einer ausgewogenen Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

Kindergarten: ca. 1 km – in kurzer Entfernung, auch für Kinder gut erreichbar

Grundschule: ca. 1 km – sicher und bequem erreichbar für Grundschulkinder

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5 km – fußläufige Nahversorgung für den täglichen Bedarf

Ortszentrum: ca. 1 km – mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen

Gymnasium: ca. 7 km – gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar

Hauptschule: ca. 7 km – ebenfalls gut angebunden

Autobahnanschluss: ca. 20 km – schnelle Anbindung für Pendler und Vielfahrer

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine ausgewogene Infrastruktur schätzen.

Zugänge: Wald 14 ist über gut ausgebaute Zufahrtswege erreichbar. Auch in den Wintermonaten bleibt die Erreichbarkeit gesichert.

Öffentliche Verkehrsanbindung: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen bzw. Verbindung zu lokalen Bus- oder Skibuslinien, die Zugang sowohl zum Ortszentrum als auch zu Liftstationen bieten.

Verkehr und Wege

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen, Schulen etc. sind im Gemeindezentrum von Ellmau innerhalb weniger Minuten erreichbar – entweder mit dem Auto oder über öffentliche Verkehrsmittel.

Freizeit & Erholung: Wald 14 liegt ideal als Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, Bike-Touren oder Alm-Ausflüge. Skigebiet, Langlaufloipen und Skibus-Verbindungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Attraktivität & Lebensqualität

Ruhe & Natur mit Komfort: Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: stille, naturnahe Umgebung und dennoch alle Annehmlichkeiten eines geordneten Wohnalltags ohne weite Wege.

Energie & Sonnenlage: Durch die erhöhte Hanglage und die Ausrichtung sind großzügige Sonnenstunden gesichert – ideal für Terrassen, Außenbereiche oder große Fensterflächen, die Panorama und Tageslicht ins Haus bringen.