Luxuriöse Gewerbeimmobilie in Toplage vor Oberndorf – Repräsentativ. Ertragreich. Vielseitig.

Diese außergewöhnliche und neuwertige Gewerbeeinheit mit einer reinen Nutzfläche von ca. 1.030 m² befindet sich in hervorragender Lage direkt an der Hauptstraße vor dem renommierten Nobel- und Wirtschaftsstandort Kitzbühel in Tirol. Die Zufahrt ist bestens geregelt und auch für große LKW sehr gut befahrbar. Das Zentrum von Kitzbühel ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte München, Innsbruck und Salzburg sind jeweils in etwa 1,5 Stunden Fahrzeit bequem erreichbar.

Ein seltener Kauf: Luxus-Gewerbe mit solider Rendite

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Luxussegment käuflich zu erwerben – mit der Option, die bestehenden, langjährigen Mieter zu übernehmen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt mindestens € 175.000,- jährlich (zzgl. Betriebskosten). Eine sofortige Refinanzierung ist möglich, was die Liegenschaft auch aus Investorensicht äußerst attraktiv macht.

Highlights & Nutzungsmöglichkeiten:

• Gesamtfläche ca. 1.030 m² auf zwei Ebenen, die Gesamtfläche ist teilbar.

• Hauptnutzfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Ausstellungsfläche, hochwertigem Empfangsbereich sowie stilvollen Besprechungsräumen – ideal für Showrooms, Veranstaltungen oder Repräsentanzen

• Obergeschoss mit mehreren, teils langjährig vermieteten Büros

• Eine besondere Atmosphäre durch edle Raumaufteilung, Designermöbel und raffiniertes Lichtkonzept

• teils kontrollierte Wohnraumlüftung in den Räumen

• Modernes Bussystem in sämtlichen Räumen für eine intelligente Gebäudesteuerung

• Großteils mit hochwertigem Doppelboden ausgestattet – ideal für moderne Büroanforderungen

• Flexibel nutzbar für Veranstaltungen, Kundenempfänge, Produktpräsentationen oder Fotoshootings

• Baujahr 2010, technisch und optisch neuwertig

• Hochwertige Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Stein, Fliesen

• 10 Räumlichkeiten, 3 Toilettenanlagen

• Eine Freifläche von ca. 226 m² ist zusätzlich vorhanden.

• Ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals ist möglich.

• 11 Tiefgaragenplätze separat erwerbbar, je € 30.000,--,

• allgemeine Parkflächen vorhanden

Diese Immobilie bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmer, Investoren und Dienstleister, die auf Präsenz, Stil und Ertrag setzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet von Oberndorf in Tirol, einer dynamischen und wirtschaftlich gut entwickelten Gemeinde zwischen Kitzbühel und St. Johann in Tirol. Der Ort liegt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und profitiert sowohl von der touristischen Strahlkraft der Region als auch von einer exzellenten Infrastruktur.

Oberndorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine verkehrsgünstige Lage sowie die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren. Die Gemeinde verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz – sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr – und ist über die Bundesstraße B161 hervorragend angebunden.

Von hier aus erreichen Sie:

Kitzbühel Zentrum in ca. 5 Fahrminuten

St. Johann in Tirol in ca. 10 Minuten

Innsbruck, Salzburg und München jeweils in ca. 1,5 Stunden

Durch die Nähe zu Kitzbühel – einem der exklusivsten Orte der Alpen – und die stabile Wirtschaftslage in der Region, bietet Oberndorf einen idealen Standort für zukunftsorientierte Unternehmen, Investoren und Dienstleister, die einen gut erreichbaren und zugleich repräsentativen Standort suchen.

Die Kombination aus Natur, Tourismus, Wirtschaftskraft und Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Kapitalanlage.