EXKLUSIVES WOHNEN MIT PERSPEKTIVE

Moderne Gartenwohnung im Edelrohbau in absoluter Ruhelage von Kössen

6345 Kössen | Wohnung | Objekt-Nr. 1769/96

Objektübersicht

• Wohnfläche: ca. 71,31 m²

• Zimmer: 3

• Terrasse: ca. 14 m²

• Garten: ca. 18 m²

• Baujahr: 2024

• Ausführung: Edelrohbau

• Kaufpreis: € 430.000,–

• 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert

Objektbeschreibung

In absoluter Ruhelage am südlichen Ortsrand von Kössen befindet sich diese moderne Gartenwohnung in einer exklusiven Neubauanlage mit nur vier Wohneinheiten.

Die Wohnung wird im Edelrohbauzustand verkauft und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Architektur, Gebäudehülle und technische Grundstruktur sind bereits hochwertig ausgeführt – die finale Ausstattung bleibt frei wählbar.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Top 2 liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale, gut strukturierte Raumaufteilung:

• Großzügige Diele / Garderobe

• Gäste-WC

• Abstell- / Hauswirtschaftsraum

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• Ca. 34 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Ein Kellerabteil circa 6,25m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Bauweise & Technische Basis

Die Wohnanlage wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und entspricht modernen Energiestandards:

• Massive Bauweise

• Fußbodenheizung vorbereitet

• Luftwärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem

• Personenaufzug

• HWB: 38,6 kWh/m²a (B)

• fGEE: 0,69 (A+)

• Tiefgarage

Edelrohbau – Ihre Gestaltungsfreiheit

Die Übergabe erfolgt im Edelrohbauzustand. Dies bedeutet:

• Estrich und Grundinstallationen vorhanden

• Vorbereitete Sanitär- und Elektroanschlüsse

• Keine finalen Bodenbeläge

• Keine Innentüren

• Keine Sanitär-Endausstattung

• Keine Küche

Käufer profitieren dadurch von maximaler Flexibilität bei Materialwahl, Design und Ausstattungsniveau

Fazit

Diese Gartenwohnung bietet eine seltene Kombination aus:

• absoluter Ruhelage

• moderner Neubauqualität

• privatem Außenbereich

• Tiefgaragenstellplatz inklusive

• individueller Ausbaumöglichkeit

Mit einem Kaufpreis von € 430.000,– im Edelrohbauzustand stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zwischen Bergidylle und Dorfleben

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Kössen. Durch die zurückversetzte Positionierung der Baukörper innerhalb der Parzelle ist absolute Ruhe garantiert – ohne dabei auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Kössen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Nahversorger, Apotheke, Banken, Cafés sowie Kindergarten und Schulen – ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Kaisergebirge sowie der Einstieg in das weitläufige Loipen- und Wanderwegenetz liegen praktisch vor der Haustüre.

Im Sommer bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Bergtouren, Golf oder Wassersport am nahen Walchsee. Im Winter begeistert Kössen mit Langlaufloipen direkt im Ort sowie dem familienfreundlichen Skigebiet Hochkössen, das ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist.

Der Standort verbindet auf ideale Weise ländliche Lebensqualität, hohe Freizeitattraktivität und die Nähe zu internationalen Zielen: Kitzbühel, Kufstein oder auch Salzburg und München sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gut erreichbar.