Rarität in Toplage von Kitzbühel – Baugrundstück mit Altbestand und genehmigtem Neubauprojekt in der „Zephirau“

In einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen Kitzbühels – der begehrten Zephirau – bietet sich eine äußerst seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ca. 2.755 m² großes Grundstück in absoluter Ruhelage, umgeben von weitläufigen Freilandflächen, mit einem traumhaften Panoramablick vom Kitzbüheler Horn über den Wilden Kaiser bis hin zu den Südbergen.

Die perfekte Süd-Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung, absolute Privatsphäre und völlige Abgeschiedenheit vom Verkehr – eine Lagequalität, die ihresgleichen sucht.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Bauernhaus mit großzügiger Tenne (Altbestand). Für den Standort liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein exklusives Neubauprojekt mit rund 1.180 m² geplanter Gesamtnutzfläche vor.

Das genehmigte Projekt im Überblick:

• Tiefgarage mit Platz für bis zu 9 Fahrzeuge, Waschplatz, Sportgeräteraum, Weinkeller sowie großzügiger Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna, Ruheraum und Terrasse im Untergeschoss

• Erdgeschoss mit repräsentativem Eingangsbereich, Garderobe, vier Schlafzimmern mit Bad, direktem Zugang zur 180 m² großen Terrasse, Outdoor-Küche, Pergola sowie genehmigtem Schwimmteich oder Außenpool

• Separater Bereich mit ca. 154 m² zur vielseitigen Nutzung – ideal für Fahrzeugsammler mit zusätzlicher Stellfläche für bis zu 9 weitere Fahrzeuge

• Repräsentative PKW-Zufahrt mit Wendeplatz

• Im 1. Obergeschoss: ca. 97 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Zugang zum dreiseitig umlaufenden Balkon (ca. 70 m²) mit spektakulärem Ausblick, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein zusätzlicher ca. 200 m² großer Raum zur freien Nutzung

• Alle Ebenen sind durch einen Lift verbunden

Besondere Gegebenheiten & Nutzungspotenzial:

Das Grundstück liegt im Freiland und ist von extensiv nutzbaren Grünflächen umgeben, welche sich im Eigentum des Verkäufers befinden. 

Transaktionsstruktur:

Der Erwerb wäre mittels Share Deal  möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die „Zephirau“ zählt zweifellos zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Kitzbühels. Nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, liegt dieses besondere Areal hinter dem Golfplatz Schloss Kaps, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Benannt nach dem milden Fallwind „Zephyr“, der regelmäßig aus den Bergen weht, versprüht die Zephirau eine einzigartige Ruhe und Naturverbundenheit – fernab vom Trubel, aber dennoch zentral.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten:

Absolute Ruhe und Privatsphäre, da keine Durchfahrtsstraßen existieren und ausschließlich Anrainerverkehr zugelassen ist

Panoramalage mit spektakulären Ausblicken auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und die Südberge

Hervorragende Sonnenlage durch optimale Süd- und Westausrichtung

Gehobene Nachbarschaft mit Villen, Chalets und großzügigen Liegenschaften

Kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten Kitzbühels: Golfplatz, Innenstadt, Restaurants, Schulen, Ski- und Wandergebiete sind bequem in wenigen Minuten erreichbar

Die Zephirau ist nicht nur geografisch eine Ausnahmeerscheinung, sondern auch emotional: ein Ort mit Charakter, Geschichte und Seltenheitswert, in dem sich Natur, Luxus und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbinden.