Spieljochstadl Fügen – Vielseitige Immobilie mit touristischer Widmung in erstklassiger Lage

Spieljochstadl Fügen – Vielseitige Immobilie mit touristischer Widmung in erstklassiger Lage

Liegenschaft: Gst.-Nr. 548/3, KG 87106 Fügenberg

Adresse: Waldfriedenweg 1a, 6264 Fügen

Grundstücksgröße: ca. 1.620 m²

Widmung: Tourismusgebiet gemäß § 40 Abs. 4 Tiroler Raumordnungsgesetz

Nutzfläche gesamt: ca. 800 m²

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektbeschreibung

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage unmittelbar oberhalb der Talstation der Spieljochbahn in Fügen – einem beliebten Einstiegspunkt in das Skigebiet Hochzillertal. Das Gebäude wurde 2019 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine moderne Infrastruktur mit Liftanlage, großzügigen Terrassenbereichen und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.

Die Widmung als Tourismusgebiet bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bestimmungen – von der Errichtung von Ferienwohnungen oder Appartements zur touristischen Kurzzeitvermietung bis hin zur schlüssigen Nutzung als Mitarbeiterunterkunft (Personalhaus) im Zusammenhang mit touristischen Betrieben.

Mögliche Nutzung im Überblick

Bauweise & Ausstattung

• Massive Ausführung mit hinterlüfteter Holzfassade

• Sichtdachstuhl in traditioneller Holzkonstruktion

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

• Lift vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss

• Beheizung über Fernwärme

• Be- und Entlüftung vorhanden (ehem. Gastronomiebetrieb)

• Stellplätze und Anlieferungsbereich vorhanden

• Terrasse und Balkon mit Ausblick auf das Skigebiet

Nutzungskonzept – flexibel realisierbar

Die Widmung und bauliche Ausführung ermöglichen vielfältige Verwertungsmodelle:

• Ferienappartements zur gewerblichen Vermietung

• Betreiberkonzept mit Serviced Apartments

• Kombination aus touristischer Nutzung & Eigentum

• Unterkunftsgebäude für Mitarbeiter in der Region (Personalhaus)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Spieljochbahn und ist direkt über die Hochfügenerstraße erschlossen. Fußläufig erreichbar sind:

• Talstation der Spieljochbahn

• Gastronomie- und Nahversorgungsangebote

• Bushaltestellen, Wander- und Radwege

• Ganzjährige Zufahrt mit PKW (auch im Winter)

Zusätzliche Unterlagen auf Anfrage:

• Lage- und Flächenwidmungspläne

• Grundbuchsauszug

• Verkehrswertgutachten

• Planunterlagen

• Bilddokumentation

Für weiterführende Informationen, ein ausführliches Gespräch oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese attraktive Gastronomieimmobilie in Fügenberg, Tirol, besticht durch ihre hervorragende Lage im Nordostwesten. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal. Ein ideales Umfeld für gastronomische Erfolge!