Stadthaus im Herzen von Kitzbühel – Kaiserblick, Exklusivität und vielseitiges Potenzial

Stadthaus im Herzen von Kitzbühel – Kaiserblick, Exklusivität und vielseitiges Potenzial

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Tirols – in unmittelbarer nähe des historischen Zentrums von Kitzbühel, nur wenige Schritte von den exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants und den legendären Sportstätten entfernt. Dieses charmante Stadthaus in der Wegscheidgasse bietet Ihnen nicht nur eine unvergleichliche Adresse, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf das majestätische Kaisergebirge.

Bestand & Aufteilung

Das Grundstück umfasst 201 m² und ist mit einem Bestandsgebäude bebaut, das aktuell drei separate Wohnungen beherbergt:

• Erdgeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nebenräume

• Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche + ca. 3 m² Nebenräume

• Dachgeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche

Die bestehende Immobilie kann durch eine stilvolle Sanierung zu einem attraktiven Renditeobjekt für wochenweise Ferienvermietung entwickelt werden – eine besonders gefragte Nutzung in der Region.

Genehmigtes Zukunftsprojekt

Alternativ eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen:

Bereits im September 2023 wurde ein Einreichprojekt für den Neubau eines exklusiven Einfamilienhauses eingereicht. Die Genehmigung ist für Herbst 2025 avisiert.

Kerngebietswidmung – maximale Flexibilität

Das Grundstück verfügt über die Kerngebietswidmung – eine der wertvollsten Widmungsarten in Tirol. Sie ermöglicht eine vielfältige Nutzung und bietet größtmögliche Freiheit bei künftigen Bau- und Nutzungsentscheidungen:

• Wohnen: Hauptwohnsitz

• Gewerbe: Büros, Geschäfte, Praxisräume oder touristische Nutzung

• Kombination: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Diese Widmung eröffnet Ihnen sowohl investorische Perspektiven als auch maximale Planungssicherheit für private Wohnträume oder gewerbliche Konzepte.

Kaufpreis & Optionen

Der Kaufpreis für das Grundstück samt Bestandsgebäude beträgt € 1.880.000,– (wie es liegt und steht).

Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, die für dieses Projekt gegründete KB Bergblick GmbH zu übernehmen.

Fazit

Ob als charmantes Mehrfamilienhaus mit Vermietungspotenzial oder als Neubauprojekt für ein exklusives Domizil – kombiniert mit den Vorteilen der Kerngebietswidmung ist dieses Angebot eine seltene Gelegenheit, im Herzen von Kitzbühel Fuß zu fassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage & Lebensqualität

Die Wegscheidgasse verbindet charmantes Stadtflair mit unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten. Von hier aus erreichen Sie fußläufig:

Die Hahnenkammbahn für direkten Zugang ins weltberühmte Skigebiet

Die malerische Altstadt mit ihren Luxusgeschäften und Gourmetadressen

Zahlreiche Sportmöglichkeiten – Golfplätze, Tennisanlagen, Wander- und Radwege, Skipisten

Kulturelle Highlights und internationale Events wie das Hahnenkammrennen

Kitzbühel steht für eine einzigartige Verbindung aus alpinem Lebensgefühl, internationalem Glamour und sportlicher Dynamik – genau diese Kombination spiegelt sich in diesem Objekt wider.